一、目的

規(guī)范空調設備及裝置維護保養(yǎng)工作，確?？照{設備及裝置在良好狀態(tài)下運行。

二、任務與重點

1、要求切合部門實際工作安排，以預防保養(yǎng)為主，確保設備正常運轉及日常供應運行下進行三級保養(yǎng)（包括日常/一級：月度/季度、二級：半年/年度）

2、冷水機組維修保養(yǎng)和水質處理由專業(yè)公司負責。

3、空調系統(tǒng)負責空調系統(tǒng)所屬設備與裝置的維修保養(yǎng)，并按空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。

4、當值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備故障，應立即進行維修，并報告系統(tǒng)主管。

5、設備維修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。

6、根據(jù)系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

7、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響車間正常生產為原則。對突發(fā)性故障應在4小時內排除，逾期應向上級報告以便及時通知受影 響的用戶。

三、設備保養(yǎng)大綱

1、風機盤管的維護保養(yǎng)

一般包括接水盤、空氣過濾網(wǎng)、進風百葉、送風口、盤管翅片的清潔和溫控開關電機日常維護；

2、冷卻塔的維護保養(yǎng)

補水系統(tǒng)、水質處理、電機風機的日常維護保養(yǎng)及冷卻塔的清洗；

3、送風及抽風排煙設備的維護保養(yǎng)

空氣過濾網(wǎng)、進風百葉、送風口、風機房、風管、風機設備的清潔，電機及軸承的日常維護

4、水管系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

管道防銹刷漆、各種閥門、壓力表等的維護保養(yǎng)

5、電機水泵的維護保養(yǎng)

冷卻冷凍熱媒泵等與電機的聯(lián)軸器、填料、軸承加油等，還要注意每季度的電機安檢方面；

6、電控部分的維護保養(yǎng)

主要空調設備相關電氣、自控部分的維護

7、冷水機組的維護保養(yǎng)

（1） 日常維護

① 機組的表面清潔。

③ 檢查電源三相電壓是否正常在380v。

④ 檢查油加熱器通電下是否正常工作（待機時油溫保證在25~30℃）。

⑤ 檢查機體各部有無漏水、滲油現(xiàn)象。

⑥ 檢查溫控探頭是否正常。

⑦ 檢查機組運行中各參數(shù)是否在標準值（具體參數(shù)詳見主機說明書）。

⑧ 檢查機組運行中能量調節(jié)機構的動作是否靈活（即加載、卸載電磁閥、滑閥機構）。

⑨ 檢查機組正常運行時的聲音是否正常。

⑩ 檢查機組正常運行時的溫度是否正常（包括主電機、壓縮機、排氣溫度、油溫等）。

（2） 一級保養(yǎng)

① 執(zhí)行電控部分的保養(yǎng)內容。

② 測量主電機絕緣電阻，檢查其是否符合機組規(guī)定的數(shù)值。

③ 檢查主電機與壓縮機間密封是否正常。

④ 檢查各安全保護裝置的整定位是否符合規(guī)定要求。

⑤ 檢查水流保護開關動作是否正常，動作失靈要及時修理或更換。

⑥ 檢查蒸發(fā)器部分保溫層的情況，破損要及時修補或更換。

（3） 二級保養(yǎng)

① 執(zhí)行日常維護、一級保養(yǎng)的內容。

② 清洗蒸發(fā)器、冷凝器的管道和蓋板水垢（水質處理部分）。

③ 根據(jù)使用情況更換油過濾芯。

④ 根據(jù)使用情況更換干燥過濾器。

⑤ 根據(jù)油質情況更換新冷凍油。

⑥ 主電機軸承加注潤滑脂。

⑦ 機組表面除銹刷漆。

⑧ 校正壓力傳感器。

⑨ 添加或更換電控冷凍液。

一．每日保養(yǎng)維護工作

㈠.冷水機組

1.檢查及記錄主機運轉時水溫、水壓、冷媒溫度、蒸發(fā)器及冷凝器的溫度壓力及主機電壓、電流等。

2．判斷上述數(shù)據(jù)是否正常及如何調整。

3．檢查轉動部分有異常震動及噪音

4．檢查管路及接頭有無漏油或漏水。

5．保持主機各部分清潔。

㈡.循環(huán)水泵

1．檢查馬達軸承溫度、運轉聲音是否正常。

2．檢查及記錄馬達電壓及電流。

3．檢查進出水溫及水壓。

4．檢查墊圈是否良好及有無漏水。

㈢.冷卻水塔

1．檢查補給水、管路閥門是否正常。

2．檢查存水有無浮油及雜質等污染物。

3．檢查水位及浮球控制開關。

4．檢查風扇馬達運轉及電壓、電流情形。

5．注意出水口及過濾網(wǎng)清潔。

㈣.管路

1．檢查各閥門及水管是否良好。

2．檢查補給水箱及浮球閥是否正常。

3.日點檢記錄于日點檢記錄表中每4小時記錄一次。

二．每兩周保養(yǎng)維護工作

㈠.冷水機組

1．檢查各安全及運轉控制器是否正常。

2．冷媒管路系統(tǒng)是否正常（特別是干燥器、膨脹閥、電磁閥、視窗及各處接頭）。

3．檢查冷凍油，必要時補充或更換。

4．檢查安全放氣閥。

5．檢查油過濾網(wǎng)，必要時清潔或更換。

㈡.循環(huán)水泵

1．檢查軸承，必要時添注潤滑油。

2．檢查密封墊是否漏水。

3．檢查馬達與閥體、閥體與基座有無松動。

㈢.冷卻水塔

1．清洗存水盤及出水過濾網(wǎng)及換水。

2．檢查馬達及線路絕緣。

㈣.組合式空調機組

1．清洗過濾網(wǎng)，必要時更換。

2．檢查及調整皮帶松緊度，必要時更換。

3．檢查及清潔風車及銅管排。

4．檢查所有馬達電流量是否正常。

㈤．配電箱

1．檢查各部位線頭及接觸是否良好。

2．清除電器組件及箱內的灰塵。

㈥.管路及其它

1．檢查管路的閥門、軟接、溫壓表等配件是否良好。

2．檢查過濾器淤塞情形并清洗。

3．檢查各吊架及接頭是否良好和安全。

三．月保養(yǎng)維護工作

㈠.冷水機組

1．檢查及注意冷媒量是否不足，如不足則需充灌。

2．檢查各安全控制器。

3．檢查管路及排氣裝置。

4．檢查循環(huán)水污染情形，必要時更換。

㈡.循環(huán)水泵

1．檢查及更換油封，添注或更換潤滑油。

2．檢查軸承、連軸器有無損壞。

㈢.冷卻水塔

1．檢查存水盤、外殼、網(wǎng)板，必要時清潔或油漆。

2．檢查存水水質，清洗及換水。

3．檢查散水頭是否正常，尚有堵塞則取出清洗。

㈣.組合式空調機組

1．檢查管路并排除空氣。

2．清洗風車、銅管排。

3．檢查皮帶。

㈤．管路及其他

1．將各種閥門開關一兩次以免堵塞。

2．檢查各電動閥門是否正常運作。

四．大保養(yǎng)項目及周期

㈠.冷水機組

1．檢查控制回路及控制設備安全儀表。

2．馬達絕緣檢查及軸承檢查更換。（軸承40000小時更換一次）

3．配電動力系統(tǒng)及設備絕緣安全檢查。

4．整體機組清潔防銹處理。

㈡.冷卻水塔

1．清潔存水盤、散熱片、鋼板等。

2．鐵件部分除銹油漆。

3．固定馬達架及座，檢查傳動部分。

4．馬達絕緣測試，配線及線管安全檢查及固定。

5．馬達軸承更換檢查。

6．散熱PVC填料每4年更換一次。

㈢.循環(huán)水泵

1．水泵、葉輪、連軸器、軸承、軸封檢查。

2．馬達絕緣測試

3．清潔及防銹處理。

㈣.組合式空調機

1．清潔過濾網(wǎng)及盤管。

2．清潔風鼓葉輪，校正軸心使運轉平穩(wěn)。

3．馬達配線及控制線安全檢查，有否破皮漏電。

4．化學清除盤管內水垢，并用壓縮空氣或水清理翅片表面的污垢，每年一次。

㈤．配電箱

1．清潔及檢查全部主件內外及接線、接點等。

2．檢查、校正繼電器及儀表。

3．絕緣及接地安全測試。

㈥.管路及其他

1．檢查、清潔過濾網(wǎng)。

2．檢查、校正進出水溫度表及壓力表。

3．全部管路除銹處理。

五．年度使用、停用方法

㈠.夏季使用中央空調開機方法

1．開機前須詳細檢查各機器零件，軸承需重新加油。

2．冷卻水、冰水系統(tǒng)清洗、充水。

3．排除系統(tǒng)內空氣。

4．全系統(tǒng)檢漏（包括冰水主機及水管路）。

5．檢查供電電源電壓額定90%之內，且相電壓不平衡不超過2%，打開壓縮機吸、排氣截止閥及供液截止閥，檢查系統(tǒng)閥門及空調輔助設備、水泵、水塔等。

6．通電預熱壓縮機內冷凍油。（24小時）

7.按操作程序啟動中央空調系統(tǒng)。

㈡.冬季停用中央空調停機方法

1．冷凝系統(tǒng)不得超過一個月不用，如超過時必須將冷媒封存于冷凝器內。

2．對冷凝器檢漏以免損失冷媒。

3．排除冷凝器及冷卻系統(tǒng)存水。

4．關閉膨脹水箱閥門。

5．關閉主機電源并貼上封條。

六．設備維護及注意事項

6.1 水泵的維護及保養(yǎng)制度

1）每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加。

2）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動，如有松動及時緊固。

3）每天檢查軸封是否漏水，隨時進行調整和損壞更換。

4）一年進行一次卸體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要及時予以更換。

5）視情況一至兩年對水泵體刷一次防銹漆。

6.2 閥門的維護及保養(yǎng)制度

1）保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。

2）閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內六個月一次，室外三個月一次以增加螺桿與螺母摩擦時的潤滑作用，減少磨損。

3）不經(jīng)常調節(jié)或啟閉的閥門必須定期轉動手輪或手柄以防止生銹咬死。

4）冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要要保證其保溫層的完好無損，以免發(fā)生冷熱損失和出現(xiàn)結露滴水現(xiàn)象的產生。

5）自動作的閥門，如止回閥、自動防氣閥和各類電磁閥等，要經(jīng)常檢查其工作是否正常，動作是否靈活，有問題的要及時修理或更換。

此外注意：不能用閥門來承重物，并嚴禁操作或檢修時站在閥門上工作或檢修，以免損壞閥門或影響閥門的性能。

6.3 水管道的維護及保養(yǎng)制度

1）冷凍水管

冷凍水管需要保溫，其日常維護主要任務是：保證保溫層和表面防潮層不能有破壞或脫落，如有發(fā)現(xiàn)則要及時修復好。

2）冷卻水管

用鍍鋅鋼管則不用外刷防銹漆。冷卻水一般都使用化學藥劑進行處理，使用時間長了，難免傷及管壁，時間長了要要注意管道的腐蝕問題。

6.4 水過濾器的維護及保養(yǎng)制度

安裝在水泵入口、冷水機組進口、風機盤管進口處的水過濾器要定期清洗，一般三個月應拆開拿出過濾網(wǎng)清洗一次。對于新投入使用的冷卻水系統(tǒng)，以及使用年限較長的系統(tǒng)，清洗周期要短些。

6.5 膨脹水箱的維護及保養(yǎng)制度

每天查一次，保證水箱內的水位適中，浮球閥的動作靈活，出水正常，一年要清洗一次水箱，并給水箱體和基座除銹、刷漆工作。

七．風機盤管的維護和保養(yǎng)

維護保養(yǎng)的主要部件：

1、濾網(wǎng)→空氣過濾網(wǎng)是風機盤管用來凈化回風的重要部件,安裝在風機盤管的回風口出,由于環(huán)境不同和工作時間長短不同,其清潔的周期和方式也不同,一般情況下,在連續(xù)使用期間應一個月清潔一次。

2、接水盤→接水盤是用來接風機盤管產生的冷凝水用的,由于風機盤管的接水盤在一段時間后會有很多灰塵落入,使接水盤的排水口堵塞,待其冷凝水積滿的時候,冷凝水外溢,導致天花板陰濕等事故,所以接水盤一般一年清洗一次。

3、盤管→擔負著將冷熱水的冷熱量傳遞給通過風機盤管的空氣，使室內的溫度升高或降低。為了保證高效率傳熱，要求盤管的表面必須盡量保持光潔。如不及時清洗，舊會使盤管中冷熱水與盤管外流過的空氣之間的熱交換量減少，盤管的清潔周期可以長一些，一般一年清潔一次。清潔時先用硬毛刷子對肋片進行請刷，再用吸塵器吸清。

4、風機→即風機盤管的電機部分，清洗時用小型強力吸塵器的清潔方式。一般一年清潔一次或一個空調季節(jié)清潔一次。

5．冷凝水管：

是風機盤管系統(tǒng)特有的無壓自流排放不用回水的水管。為防止管壁結露到處滴水對凝結水管的日常維護保養(yǎng)主要是兩個方面的任務：

1）要保證凝結水暢通，由于無壓自流式，其流速往往受到管道的坡度、阻力、管徑、水的渾濁度的影響，當有成塊、成團的污物時流動更困難，容易堵塞管道。

2）保證保溫層和表面防潮層無破損或脫落。

八．附錄

表二．水泵常出現(xiàn)的問題

表三．冷水系統(tǒng)常出現(xiàn)的問題

圖表4：風機盤管常見問題和故障的分析與解決方法：

注意：在清洗風機盤管過濾器后，要檢查供回水閥門是否打開，和風機盤管的防氣閥是否把盤管及供回水管道內的空氣排凈。同時管道系統(tǒng)的放氣閥門要常開，以便于系統(tǒng)的排氣。

來源：互聯(lián)網(wǎng)。